کاهش 50درصدی تقاضای مسکن

کاهش 50درصدی تقاضای مسکن

تحقیقات میدانی و روایت فعالان بازار مسکن شهر تهران در مناطق مختلف نشان می‌‌‌دهد نه‌تنها حجم عرضه مسکن به بازار فروش نسبت به مقطع زمانی مشابه سال قبل تا نیمه اول سال‌جاری به شکل محسوس افزایش یافته است که در مقابل، از تعداد متقاضیان خرید کاسته شده است.
بررسی‌‌‌ها نشان‌دهنده بی‌‌‌میلی محسوس تقاضا و افزایش نسبی فایل‌‌‌ فروش مسکن در روزها و هفته‌‌‌های اخیر است. در شرایطی که بنا بر اعلام فعالان بازار مسکن در مناطق مختلف شهر تهران تقاضا در محله‌‌‌های مختلف پایتخت هم‌‌‌اکنون نسبت به ابتدای زمستان سال گذشته بیش از 50 درصد افت داشته، در برخی از مناطق عرضه فایل به شکل محسوس بیش از 50 درصد رشد نشان می‌دهد. پیام دوم مربوط به «تغییر جنس محدود تقاضای حاضر در بازار مسکن» است. بررسی‌‌‌ها نشان می‌‌‌دهد جنس تقاضا تا حد زیادی از حالت خرید سرمایه‌‌‌ای و به شکل کامل از خرید کوتاه‌‌‌مدت خارج شده است. هم‌‌‌اکنون دو گروه تقاضای عمده در بازار مسکن حضور دارد که وزن بیشتر با تقاضای تبدیل آپارتمان (مصرفی تبدیل به احسن) و دیگری از سمت متقاضیان آپارتمان‌‌‌های «قیمت مناسب» است. وزن غالب متقاضیان آپارتمان‌‌‌های قیمت مناسب نیز، تقاضای مصرفی یا سرمایه‌‌‌گذاری بلندمدت است. آنچه هم‌‌‌اکنون بیش از هر زمان دیگری در بازار مسکن شهر تهران رصد می‌‌‌شود فروکش کردن هیجان در سمت خرید و افزایش تحرک فروشنده‌‌‌ها و سازنده‌‌‌ها برای فروش واحدهای مسکونی است.